中国消费者报北京讯（记者 孙蔚）1月10日，戴德梁行发布《2024年中国房地产市场展望》及《2023年四季度北京零售写字楼市场报告》。报告认为，随着消费基础设施被正式纳入公募reits试点范围、保障性租赁住房reits的成功发行，公募reits市场发展不断壮大，商业不动产转型将迎来新思路。
据戴德梁行北区估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝介绍，截至2023年底，共有29支reits成功上市，募集资金超千亿元，资产类型愈加丰富。2023年3月，国家发展和改革委236号文件将消费基础设施正式纳入公募reits试点范围；2023年年中，首批4单扩募reits成功上市；2023年年末，有4单消费reits获批，正等待上市发行，包括华润青岛万象城、印力杭州西溪印象城、金茂长沙览秀城和北京物美超市。
据统计，目前消费基础设施公募reits已有6单产品正式申报至证监会，预计总募资规模近180亿元。资产类型既包括购物中心，也包括奥特莱斯及商业社区；发行人既有国央企背景，也有民营企业；资产分布既包括一线城市，也包括新一线城市和二线城市，整体发展势头多元化。
杨枝表示，消费reits的获批上市给商业不动产转型带来新思路，将成为今年行业关注的重点。随着消费基础设施reits的扩容以及保障性租赁住房reits的成功发行，市场更加关注商业和公寓业态。
另外，针对房地产市场的发展，戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，在宏观经济复苏的趋势下，可持续发展仍然是中国房地产业的重点发展趋势，产业生态将从求量向求质转变。今年，“社区型”精品民宿酒店和储能产业园等另类资产可能会引起市场的兴趣。